Réussir la rénovation d’une maison ancienne dans le canton de Fribourg, c’est respecter trois règles :
Le canton de Fribourg compte 74’696 bâtiments d’habitation selon l’Office fédéral de la statistique (2023). 47 % ont été construits avant 1980, et près de 60 % avant 1991. La rénovation d’une maison ancienne y est donc un chantier courant, mais jamais banal. Entreprise familiale fondée en 2006 à Grattavache, Home Création Architecture accompagne ces projets, de l’étude à la réception, et réalise si besoin la démolition partielle ou totale des volumes concernés.
Une maison ancienne cache souvent des matériaux aujourd’hui interdits. L’amiante est interdit en Suisse depuis 1990. Selon la Suva, les trois quarts environ des bâtiments construits avant 1990 en contiennent. D’autres substances s’ajoutent : PCB dans les joints, plomb dans les peintures, HAP dans les matériaux bitumineux. Notre franchise reste la même : au-delà d’un certain état de dégradation, construire une maison neuve revient parfois moins cher qu’une rénovation lourde, et nous vous le disons dès l’étude.
Nous privilégions la qualité à la quantité. Notre structure nous permet d’être proches de nos clients, toujours réactifs, à leur écoute, et de livrer un résultat final à la hauteur de leurs espérances.
nous accordons une grande importance à vos demandes, et sommes proches de vous tout au long du projet en tant qu’unique interlocuteur
notre expertise est fondée sur plus de 20 ans d’expérience en construction et dans l’immobilier, et nous possédons grâce à cela un excellent réseau d’artisans locaux
nous agissons avec efficacité et dynamisme dans chaque étape du projet
nous veillons à ce que tous les travaux soient exécutés avec soin et minutie
1. Les substances dangereuses. Pour la rénovation d’une maison ancienne dans le canton de Fribourg, le diagnostic est la première étape. Tout bâtiment construit avant 1993 doit être expertisé par un bureau spécialisé avant sa transformation ou sa rénovation. Le diagnostic couvre l’amiante, les PCB, les métaux lourds et les HAP.
2. Le radon. Le niveau de référence suisse est de 300 Bq/m³ depuis 2018. Dans le canton de Fribourg, le risque mesuré est faible : 101 Bq/m³ en moyenne sur 3’200 bâtiments. Une rénovation reste le bon moment pour prévoir des mesures préventives.
3. L’énergie. Le CECB classe un bâtiment de A à G selon son enveloppe et sa consommation. Le CECB Plus ajoute un rapport de conseil avec au moins deux variantes de rénovation. Les ponts thermiques typiques se trouvent aux caissons de volets, à la jonction mur-toit et au plancher de la cave.
4. Le patrimoine. Le Service des biens culturels classe les immeubles recensés en valeurs A, B ou C. Un peu plus de 4,8 % des bâtiments du canton sont protégés. Pour un objet protégé, le service donne un préavis sur le permis de construire.
Pour la rénovation d’une maison ancienne dans le canton de Fribourg, l’ordre des étapes compte. Diagnostic, demande de subvention et permis doivent précéder les travaux. Nous coordonnons ces démarches pour vous, avec un seul interlocuteur du début à la fin.
En 2026, l’isolation d’un bâtiment autorisé avant 2000 est subventionnée à CHF 50.- par m². Un bonus de CHF 60.- par m² s’applique si au moins 90 % des façades et du toit sont isolés. Au-delà de 10’000 francs de subvention, un CECB Plus est exigé. La demande se dépose toujours avant les travaux.
Le coût dépend de l’état du bâtiment, des surfaces et des travaux retenus. Un diagnostic de substances dangereuses ou un désamiantage peuvent s’ajouter au budget. Nous donnons une première estimation dès le premier entretien, affinée après l’étude et le diagnostic.
C’est probable si elle date d’avant 1990 : selon la Suva, environ trois quarts de ces bâtiments en contiennent. On en trouve dans les fibrociments de toiture et de façade, les colles de carrelage, les crépis, certains revêtements de sol et les calorifugeages. Dans le canton de Fribourg, tout bâtiment construit avant 1993 doit être diagnostiqué avant des travaux.
Oui, dans le canton de Fribourg, pour tout bâtiment construit avant 1993 concerné par une transformation ou une rénovation. Il est réalisé par un bureau spécialisé inscrit sur la liste du Forum Amiante Suisse. Le formulaire Environnement-Déchets accompagne la demande de permis, même pour de petits travaux.
Le Programme Bâtiments du canton de Fribourg subventionne l’isolation (CHF 50.- par m² en 2026), les chauffages renouvelables et le CECB Plus (CHF 1’000.- pour une maison individuelle). Le bâtiment doit avoir été autorisé avant 2000 pour l’isolation. Toute demande se dépose avant le début des travaux.
En droit fribourgeois, une autorisation est nécessaire pour une transformation, une réfection ou l’installation d’un chauffage (art. 135 LATeC). Toutes les demandes passent par FRIAC. Si la maison est protégée, le Service des biens culturels donne un préavis sur le projet.
Rénover une maison ancienne permet de garder son caractère tout en gagnant en confort. Le projet réussit mieux avec une entreprise expérimentée de travaux de rénovation établie dans le canton de Fribourg, entourée de partenaires spécialistes pour chaque corps de métier du bâtiment.
Selon les besoins, la rénovation touche la salle de bains, la cuisine, les sols, la distribution des pièces ou une extension. Nos artisans qualifiés adaptent chaque intervention au bâtiment existant. Nous partons de votre mode de vie pour un logement plus confortable et plus pratique.
La rénovation énergétique est souvent le gain le plus important. Isoler la façade et la toiture, traiter les ponts thermiques et remplacer un chauffage fossile réduisent les factures et l’empreinte carbone. Attention : selon SuisseEnergie, une isolation intérieure mal conçue augmente le risque de dégâts dus à l’humidité. Un logement aux normes actuelles gagne en valeur.
Pour la rénovation d’une maison ancienne dans le canton de Fribourg, Home Création Architecture vous accompagne du diagnostic à la réception, avec une équipe familiale de Suisse romande. Demandez votre première consultation gratuite.
Chaque client est différent, avec des attentes spécifiques, et nous construisons un projet à son image
Étape 1
La phase d’étude et de création du projet est la première étape qui définira toute la direction que prendra la construction. Nous étudions le terrain et sa situation topographique, les règlements de construction, ainsi que votre budget, demandes et besoins. Tous ces paramètres assemblés nous permettront de façonner un projet sur-mesure et totalement personnalisé qui vous ressemble, et que vous ne retrouverez pas chez votre voisin.
Étape 2
Une fois le projet définitif, nous préparons tout le dossier pour la mise à l’enquête officielle, en gérant l’ensemble de ces démarches administratives pour obtenir un permis de construire. Pendant ce temps, vous ferez tous vos choix d’agencements (revêtements de sols, cuisine, appareils sanitaires, menuiseries, etc…). Le style du bâtiment est entre vos mains, et laisse libre court à vos goûts et idées.
Étape 3
Les travaux peuvent démarrer, avec au préalable une planification rigoureuse de ceux-ci. Nous en suivons l’exécution avec minutie et veillons au respect de chaque détail, tout en nous occupant en parallèle de la gestion complète des paiements et décomptes. Tout ceci pour finalement terminer par la réception et remise de l’ouvrage, avec des délais respectés et d’excellentes qualités de finitions.
